» Haberin devamı...

METRAN ORMAN ÜRÜNLERİ’NDEN AHŞAP EVLER

Ahmet Buran: “Amerika Michigan'daki Town and Country ve Slovenya'daki Riko firması ile birlikte çalışıyoruz. Çalıştığımız firmaların ürün yelpazesi ahşap evin sadece dağ evi değil modern evlerin hatta ticari yapıların da yapılabildiğini kanıtlamaktadır.”

- Sizi ve firmanızı tanıyabilir miyiz?
- Metran Orman Ürünleri'nin kuruluş amacı Michigan ve Slovenya'dan kütük ev ve ahşap panel ev ithalatı yapmaktır. Bunun yanında iç mekan parkeleri, dış mekan parkeleri, büro sistemleri tasarımı üzerine çalışmalarımız da bulunmaktadır. Ana faaliyet alanımız Türkiye'de yavaş ilerlemekte olan ahşap ev sistemleridir. Türkiye'de ahşap ev denince insanların aklına genelde ahşap dağ evleri geliyor. Bizler, Amerika Michigan'daki Town and Country ve Slovenya'daki Riko firması ile birlikte çalışıyoruz. Çalıştığımız firmaların ürün yelpazesi ahşap evin sadece dağ evi değil modern evlerin hatta ticari yapıların da yapılabildiğini kanıtlamaktadır. Son derece modern bir ev yapılabilir. Klasik ahşap evleri ikiye ayırabiliriz. Birisi yığma olarak tabir ettiğimiz evler yani ahşap kütüklerin üst üste bindirilmesi ile yapılan evler diğeri ise Slovenya Riko firmasından getirdiğimiz tamamen ahşap paneller üzerine yapılan evlerdir. Riko'nun sistemi paneller olduğu için çok farklı bir sistem. Bir duvar 11.5m'e kadar bir bütün olarak yerleştiriliyor. Pencere çerçevesi, kapı çerçevesi yerleştirilmiş duvar hazır bir şekilde gelir. Duvarlar hazır olarak geldiği için yığma sisteme göre bir ölçüde daha kolay bir sistemdir. Çalıştığımız Amerika firması Town and Country 1947'den beri Amerika'da kütük ev sistemleri üzerine faaliyet gösteren eski bir firmadır. Yığma sistemle ev yapıyorsunuz fakat yığma sistemde çatıya doğru çıkıldıkça daralmalardan dolayı lego tarzı bileşimlerin olması çok zordur. Michigan'da 285'e yakın, Slovenya'da 100'e yakın modelimiz var. Ayrıca alıcının isteğine bağlı olarak her zaman bir proje çalışması yapılabilir. Şu anda Michigan'daki merkezin de almış olduğu bir kararla projelerimizden bir bedel almaya başladık. Öncelikle projeyi isteyen müşteri ile bir anlaşma imzalıyoruz. Metrekareye göre değerlendirilen bedeli almadan herhangi bir işleme başlamıyoruz. Niye mi başlamıyoruz? Siz evi çiziyorsunuz bir emek harcıyorsunuz. Sizin yaptığınız proje yerli üretim yapan firmalara uygulatılmak isteniyor. Ne derece başarılıdır! Ne derece başarısızdır! Asla başarısız diyemem. Proje bedelini ödediklerinde elbette projeye sahip olabilirler. İsterlerse projeyi dışarıda istediklerine yaptırabilirler. Aslında bu bir mimara gittiğinizde herhangi bir proje çizdirdiğinizde ödediğiniz bedelle aynıdır. 2003 yılında bu kararı kesinlikle uygulayacağız. Çünkü daha önce yapmış olduğumuz çalışmalardan bazı hüsranlara uğradık. Çizdiğimiz projeler Türkiye'de ahşap ev üreticilerine yaptırıldı. Biz artık bunu yaşamak istemiyoruz. Bizim sistemimizde her şey farklı çünkü herşey dahil, mobilyaları da dahil anahtar teslimi ev yapabildiğimiz gibi sadece dış yapıyı bitirip de teslim edebiliyoruz. Evler, Amerika'dan da gelse Slovenya'dan da gelse bir montaj uzmanı evlerle Türkiye'ye geliyor. Bizim buradaki montaj ekibimiz ve uzman çalışmaları birlikte yürütüyorlar. 285 farklı model söz konusu olunca elbette ki bir takım montaj farklılıkları doğuyor. İki ekip bu konuda birbirine yardımcı oluyor. Alt yapısı hazırlandıktan sonra bir kütük evi veya ahşap panel evi kurmak 30 gün sürüyor. Kuruluş süresi evin büyüklüğüne göre değişse de farlılık birkaç günle sınırlıdır. Müşteri istekleri elbette bizler için önemli fakat alt yapı işlerine girmek istemiyoruz.
Müşterilerimizden alt yapının hazırlanmasını, inşaat ruhsatının alınmasını istiyoruz. Denetçi firmayı biz buluyoruz. Diğer işlemlerin müşteri tarafından yapılmasını istiyoruz. Gerek elektrik sistemini gerekse sıhhı tesisat sistemini dış hata kadar götüyoruz fakat bağlantıları biz yapmıyoruz. Eğer anahtar teslimi bir projeye girersek bunların uygulamasını ek bir bedel ile yapıyoruz. Yine de alt yapı sistemlerine girmeyi pek istemiyoruz. Aslında başlangıçta amaçladığımız alt yapı sistemlerini de yapmaktı fakat bazı handikaplar yaşanmaya başlandı. Bu sebeple alt yapı sistemlerini içimize almak istemiyoruz. İşin doğrusu bu iş için bünyemizde ayrı bir ekip bulundurmayı istemiyoruz.

- Michigan'dan 285, Slovenya'dan da 100 farklı modeli temsil ediyorsunuz. Sanırım modellerdeki bu farklılıklar alt yapıda her biri için ayrı bir maliyeti de mi beraberinde getiriyor. Kullanılan ağaç malzemeler hakkında bilgi verir misiniz?
- Evet, yaklaşik 385 farklı modelle hizmet veriyoruz. Sistemleri farklı olduğundan alt yapısında da farklılıklar var. Biz bu sebeple alt yapıya girmek istemiyoruz. Talep o yönde olursa alt yapısını da siz yapın derlerse anlaşma da sağlanırsa buna elbette ki hayır demiyoruz. Oldukça dayanıklı olan ladin ve sedir ağaçlarını kullanıyoruz. İklim şarlarına göre kurutulmuş ağaçlardan dış yapılanmaya gidiyoruz. Ağaçların emprenyesine de oldukça dikkat ediliyor. Amerika projelerimizde de çizim desteğini bize veriyor. Çizilmiş hazır bir proje Amerika'da uygulanmış bir proje demektir. İnsanların ahşap ev sistemlerinde öğrenmesi gereken, bilgi sahibi olması gereken bir şey daha var. İnsanlar izolasyondan korkuyorlar. Ahşap ev sistemlerinde 5 cm'lik bir ahşap blok 30-35 cm tuğlanın izolasyonuna bedeldir. Bu tomruğa yani yuvarlak oduna dönüştüğünde tomruk çapının 16 cm'den başlayıp 36 cm'e kadar gittiğini düşündüğümüzde bunun nasıl bir izolasyon sağlayacağını hesap etmek zor olmasa gerek. Aynı zamanda ahşap yaşayan bir malzeme olduğu için eğer üzeri herhangi bir vernik sistemi ile kapatılmaz, ahşabın yaşamasına, hava almasına izin verilirse ahşap evde nem kokusu olmaz, ahşap evde yemek kokusu olmaz. Ahşap kokuları emerek absorbe eder. Bu evlerde evin içine sinen uzun süreli bir koku olmayacaktır. Yaşayan bir malzeme ile birlikte yaşamak insan sağlığına da oldukça olumlu etkir. Ahşap evde romatizma sorunu yaşamazsınız. Ayrıca her türlü konforu ahşap evde sağlamak mümkündür. Ahşabı, taşı birlikte kullanabilirsiniz. Ahşap evin içinde farklı kaplamalar yapılabilir.

- Türkiye'de ahşap ev sektöründeki yerinizden ve projelerinizden bahseder misiniz?
- Ahşap evde Michigan ve Slovenya ile flörtümüz 4,5 yıl evvel başladı. İlerleyişimiz yavaş oluyor fakat emin adımlarla sürüyor. Şu anda iki projemiz var. Projelerimizden biri Antalya'da bir otelin ek tesisi olarak 60 bungalov ev tarzında yapılacak bir proje. Bungalov tarzında evler çok küçük evler olarak nitelendirilmesin. İkişer odalı bungalov evler şeklinde düşünülmeli. Odanın içinde her türlü konfora sahip, banyosu, yatak odası olan bir bungalov projesi. Diğer bir projemiz de Şile civarında tamamen kendimizin yürütmeyi hedeflediği kendi arazimiz üzerinde 25-35 ev arasında üç ayrı modelde ve en büyüğü 120 m2 olacak bir site projesi. Bu projeyi tamamlamadan satışına geçmek istemiyoruz. Bu sebeple duyurularını da pek yapmıyoruz. Şu anda Türkiye'de ahşap evlerin, kütük evlerin; hafta sonu evleri, tatil evleri olarak nitelendirildiğini düşünürsek daha büyük bir ev yapmak Türkiye'de risklidir. Ahşap evlerin en iyi örneklerinden biri olan Kemer Country'de dahi ahşap ev yaşam evi iken evler150 m2'lik büyüklüklerden başlamaktadır. Sanırım Şile projemiz önümüzdeki yılın sonunda başlayıp 2005 yılının başlarında bitmiş olur. Çevre düzenlemelerini, sosyal tesisleri, havuzları tamamlandıktan sonra satışa çıkarmayı düşünüyoruz. Bu Amerika ile aldığımız ortak bir karar. Proje, Town and Country ile yürüteceğimiz bir proje olduğundan sadece biz karar vermiyoruz. Uzun arayışlardan sonra şu anda popüler olması, ormanlık bir arazi olması sebebiyle de Şile'i tercih ettik. Bu demek değildir ki bundan sonraki projelerimiz Şile civarında olacak. Her koşula, her yere uygun modelimiz var. 70m2'den 1800m2'e kadar ahşap ev yapabiliyoruz. Söylediğim gibi iki farklı firma ile çalışıyoruz. Amerika'da oldukça fazla bulunan ve dayanıklı bir ağaç olan sedir ağacı emprenye edilerek kullanılıyor. Riko'nun sistemi ise biraz daha farklı, lamine edilmiş ladin ağacından panel duvarlar kullanıyor. İzolasyonu ile birlikte duvar kalınlığı 33-34 cm'e denk geliyor. Bütün elektrik tesisatının, sıhhi tesisatın içinden geçeceği borular, herşey hazırlanarak geliyor. Panel olarak gelen duvarlar vinç yardımı ile kaldırılıyor. Dış kaplamalar isteğe bağlı olarak değişebilir. Bavyera tarzı bir ev yapabileceğiniz gibi tamamen Güney Amerika tarzı bir ev de yapılabiliyor. İsteğe ve beğeniye kalmış bir şey.

- Evlerinizin büyüklüleri ve çeşitleri ticari mekanlarda da ahşaptan tercih edilebileceğini gösteriyor. Çalıştığınız firmanın bir çok ahşap ticari mekan projesi de var. Türkiye'de ahşap, yapı malzemesi olarak ticari mekanlarda ne kadar tercih ediliyor?
- Betondan yapılan bir yapı ile ahşap bir yapıyı karşılaştırmamak lazım. Kuruluş emeği değil ön emekten bahsediyorum ahşap yapının ön hazırlık emeği daha fazladır. Hazırlanmış bir tuğlayı üst üste koymuyorsunuz. Ahşap yapıda yaşanan bir malzemeyi alıp yaşanacak bir mekan yaratıyorsunuz. Ahşabın, betonarme binalara göre biraz daha zahmetli ve pahalı bir sistem olduğunu biliyoruz. Türkiye'de ticari ahşap yapılar çoğunlukla turizm mekanlarında tercih ediliyor. Turizm sektöründeki olumsuzluklar bu sektöre olan yatırımları da azaltıyor. Turizm mekanlarında oda fiyatları çok düşük bu sebeple böyle bir yatırıma girmeyi doğal olarak istemiyorlar. Böyle bir yatırımın geri dönmesi şu anda 5 senedir. Bu, 5 sene boyunca odaların 365 gün %90 oranında dolu olması gereklidir. Bu sebeple bizim yürüttüğümüz proje tarzında 60 bungalov ev gibi tesisin bir kısmı böyle bir yatırımla ahşabı içine alır. Bir otelin belki bir sosyal tesis binası, lokantası ile başlar ve daha büyük yatırımlarla sürdürülür. Söylediğim gibi bu yatırımlar oldukça büyük yatırımlardır.

- Çalıştığınız firmaların Türkiye pazarına yönelik farklı fiyat politikaları var mı?
- Ahşap eve olan güvenin yeniden kazanılması belirli bir kitleyi ahşap eve çekiyor. Türkiye'ye özel bir fiyat uygulamamız yok. Gerek Riko'nun ürünlerinden gerekse Town and Country'nin ürünlerinden son derece eminiz. Bu sebeple özel bir fiyat uygulamamız bulunmuyor. Ancak bazı kolaylıklar sağlanabilir. Biz, evin projesini yapıyoruz, müşteri ithalatını Amerika'dan kendi yapabiliyor. Bizim fiyatlarımız Amerika'daki fiyatlardan farklı değil. Amerika'dan alacağı fiyat ne ise bizden de aynı fiyatı alacak fakat büyüklüğe göre fabrikanın durumuna göre Amerika'nın uygulayabileceği bir takım indirimler olabilir. Nakliye ve gümrükleme işlemlerini kendileri yürütmeyi isteyenler bu sayede belki kısmi bir ucuzlama da yaratabilirler. Bizler, Türkiye pazarına özel fiyat yapmıyoruz. Neden yapmıyoruz? Türkiye pazarında ve yerli üreticilerde genelde çam ağacı kullanılıyor. Biz, sedir ve ladin ağacı kullanıyoruz. Özel fiyat yapmamamızın daha doğrusu yapamamamızın nedeni kullanılan ağacın cinsinden kaynaklanıyor. Evlerimizin fiyatlarını söylerken biraz çekiniyoruz. Elbette ki kalite var kalite var. Aradaki fark görülünce mesele anlaşılıyor. Firmalarımız, dünya üzerinde yapılan kütük ev ve ahşap panel ev sistemlerinde öne çıkmış ciddi bir firmadır. Kaliteden asla ödün vermeyen bir firmayız. Nakliyede karşılaşılan sorunlara göz yumulmuyor. Hataların tamamen fabrika tarafından karşılandığı bir kalite sistemi ile çalışılıyor. Maddi ölçüde yüksek rakamlarda olduğumuzdan çok fazla yayılamıyoruz ama sağlam adımlarla gidiyoruz. Belki, şu anda yerli üretim yapan arkadaşlarımız bir proje bedeli almıyorlar fakat biz alıyoruz ve almak zorundayız. Bu sistemleri Türkiye'de yerleştirmek istiyoruz. Bana ahşap evi mi betonarme mi diye sorarsanız kesinlikle ahşap evi tercih ederim. Eğer şehrin uzağında da yaşamak zorunda olmayacağımı bilsem kesinlikle ahşap evde otururdum. Bizim kültürümüzde de ahşap ev var. Mimarimizde çok güzel örnekleri olan ayakta kalmayı başarmış pek çok ahşap yapı da var. Ahşabın korunmasını zor sandığımız için ahşaptan korkuyoruz. Eski tekniklerde ahşabın korunması bugünkü kadar kolay değildi. Kurutma sistemlerinde, ahşap koruma boyalarında, emprenye işlemlerindeki gelişmeler sürdükçe insanların korkuları da yenilecek. Türkiye'de de bu yönde pek çok olumlu çalışma yapıldı. Bence, korkuyu bir anda silip atmak o kadar da kolay değil. Ben, insanlar biraz "şehrin dışında yaşayayım“, “apartmanlardan çıkalım“ desinler istiyorum. “Arabalarımızla biraz daha fazla gidelim ama ahşabın sağlıklı yaşamamıza katkısı olsun“ desinler istiyorum.

- Bizlere ileriye dönük projelerinizden ve şimdiki işlerinizden bahseder misiniz?
- Daha ileriki yıllarda yurtdışı ile ortaklaşa düşündüğümüz projelerimiz var. Üretimi burada yaparak daha cazip fiyattan tüketiciye ulaşmak istiyoruz. Burada bir hammadde sıkıntısı yaşanıyor sedir ağacına muadil ağaçların hammadde olarak seçilmesi ile benzeri bir sistemi Türkiye'de kurarak artık döviz bazından bahsetmeyip Türk Lirası ile satışlarımızı yapmak. İnsanları banka kredileri ile ahşap ev sahibi yaptırmak istiyoruz. Elbette ki; bu uzun ömürlü bir proje olacak. Türkiye'nin ekonomik şartları çok farkı olduğudan ahşap ev tatil evi olarak algılandığıdan bu bir süreç alacaktır. Türkiye'de bu işe kafa yoran, ciddi çalışan üreticiler var. Tahmin ediyorum ki önümüzdeki 5 yıl sonra ahşap ev sektöründe ciddi gelişmeler yaşanacak. Bizim Şile projemizde ilk düşündüğümüz devremülk sistemini kurmaktı. Bazı ticari kaygılardan dolayı devre mülk sisteminden çıktık. İnsanlar devre mülk sisteminde fiyatı düşük evleri tercih ediyorlar. Ahşap evin de metrekaresini küçülterek kulubeye çevirmek bence pek hoş değil. İnsanlar en az 90m2'de yaşanabilirliği görmeliler. Eğer 90m2'i devre mülke çevirirseniz rakamlar yükselir. Ulaşmak istediğiniz kitleye ulaşmamış olursunuz. Bu sebeple devre mülkten vazgeçtik. Projelerimizi başlangıçta ona göre yapmış olmamıza rağmen yaşam evi projesi olarak yeniden düzenledik. Bu evlerin aşağı yukarı 10 tanesini Slovenya’ dan gelecek yani panel sistem olacak. 20 tanesi de Michigan'dan getirilen özel evlerden olacak. Kalan 5 tanesi kütük ev olacak. Bu proje ahşap evlerden bir sitenin ne olduğunu, nasıl yaşanılabileceğini gösteren bir proje olarak ahşap evin sadece tatil evi olmadığının kanıtı olacak. Umuyorum ki; ileride Türkiye'de bu işi yaparak daha fazla insana ulaşacağız. Ticari olarak değil de biraz daha sağlıklı evlerde yaşamalarını sağlamak istiyoruz. Betonarme binalarda ne olursa olsun bir sağlıksızlık var. Çalıştığımız her iki fabrikada da Ar-Ge çalışmaları sürekli devam ediyor. Sanıyorum bu da sürekli başarılı olmayı sağlıyor. Town and Country'nin Amerika'da yapmış olduğu ev sayısı 4000'nin üzerindedir. Bunların tek tek evler olduğunu düşünürsek gerçekten büyük bir rakam olduğu anlaşılır. Bizim müşterilerimize sunduğumuz evler tamamıyle uygulanmış projelerdir.

- Evlerin maliyetleri hakkında da bilgi verir misiniz?
- Slovenya da yapılan evlerin metrekaresi 550$ civarında, Town and Country firmasının yaptığı evlerin maliyeti ise 650-700$ civarındadır. Ticari evlerde geniş mekanlar yaratmak zorunda olduğunuzdan metrekare fiyatları biraz farklı. Metrekaresi 2000$'a kadar çıkabilir. Betonarme 200m2'lik bir evin 300bin $- 400bin$'a satıldığı bir ülkede yaşarken bizim metrekaresi 800$ olan evimiz çok da pahalı değil sanırım. Bu fiyatı düşürmek mümkündür. Çatı kaplama malzemesini, bazı izolasyon malzemelerini, kapı kollarını, aksesuarları ithal etmenin yerine iç piyasadan sağladığınızda, zemini parke yerine halı kapladığınızda ki bunlar bir tercihtir maliyetleriniz direkt olarak değişecektir. Avrupa'da ve Amerika'da detaylar çok pahalıdır. Bir kapı kolu iç piyasada 20$ civarında iken 80$'a ithal etmenin esprisi yok. Böylece metrekare maliyetlerini düşürmek mümkün. Bu detaylar bütüne vurulduğunda çok ciddi rakamlara ulaşılıyor. Türkiye'de fiyatı 1milyon$ olan daire var. Bunlarla kıyaslarsak biz yine de ucuz sattığımızı düşünüyoruz. İstenirse ciddi bir taleple Safranbolu Evi'ni de yapabiliriz. Bir proje teklifi gelirse ciddi bir çalışma yapılabilir. Biz her türlü projeyi yapmaya hazırız. İnancım, insanların görünce, içinde yaşayınca bunun kalitesini anlayınca bu işe daha fazla önem verilecekleri yönündedir.